本地人才知道的好小区，配套好价格低，米兰公寓点评

小区整体已有17年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约5层，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为10.0%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

截止2019年10月,小区当前房价为27831元/㎡ 每平米高于河北区(25586元/㎡)均价约2245元 ，低于光复道(29929元/㎡)均价约2098元 。 小区价格在光复道商圈内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购买者的好选择。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

米兰公寓房价走势

小区户型种类齐全，100㎡的2居、152㎡的4居户型任君选择，价格分布在290万到450万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为113㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体大两居，适合家庭人口较少的人群。

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站建国道站，仅212米，步行10分钟内即可抵达，日常出行较为便利

小区对口的河北实验，是一所公立的区重点学校。学校教育质量较好，在同区域内处于中上等，具有较高水平的教学资源优势。但与省、市重点相比，还有可提升之处，购房者可多加比较再做决定。

小区对口中学是第二中学，学校属于市重点学校，学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心龙门购物中心，步行仅需528米即可到达，龙门购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有 仁恒购物中心 、 悦荟A座 、 恒隆广场 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区出门不远就有多个三甲医院，为居民提供了极大的便利，由近及远依次为, 中国医学科学院血液病医院(2.4公里)， 天津医科大学总医院(2.6公里)， 既可解决大病需求，也可及时满足小病需要。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 天津建国中医医院， 天津南开医院， 天津河北北洋医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

推荐阅读：叶紫网